Kapitalanlage · Eigentumswohnung
Die meisten Rechner zeigen die Bruttorendite. Die ist immer zu schön. Hier steht daneben, was nach allen Kosten tatsächlich übrig bleibt.
Ohne Nebenkosten. Bei vermieteten Objekten die Ist-Miete, nicht die erhoffte.
Gesamtbetrag laut Teilungserklärung bzw. Wirtschaftsplan.
Grunderwerbsteuer je nach Bundesland. Stand: August 2026.
Seit Dezember 2020 wird die Provision bei Wohnungsverkäufen an Verbraucher geteilt.
Verwaltervergütung, Instandhaltungsrücklage, Kontoführung. Diesen Teil zahlst du, nicht der Mieter. Die Rücklage steckt hier bereits drin — nicht doppelt rechnen.
Leerstand zwischen Mietern, Zahlungsausfälle. Zwei Prozent sind üblich, bei einfachen Lagen eher mehr.
Die Kaufnebenkosten finanzieren Banken in der Regel nicht — die müssen hier drin sein.